Từ nửa cuối năm 2023 đến nay, tâm lí người mua nhà ở Hà Nội rơi vào tình trạng hoang mang tột độ, cứ sau mỗi lần tìm hiểu và hỏi mua, giá nhà lại biến động và tăng giá. Người mua nhà cần chú ý gì, các luật về nhà ở có tác động đến thị trường như thế nào?... những câu hỏi này sẽ được Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản giải đáp trong chương trình.

Những khu nhà tái định cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán với mức giá rất cao, lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng đà tăng giá nhà tái định cư là phi lý, đặt ra dấu hỏi về lượng giao dịch thực tế của phân khúc này.

Theo báo cáo của nhiều tổ chức bất động sản, giá nhà đất tại Hà Nội và các tỉnh thành đang bị đẩy cao, vượt xa giá trị thực. Sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản đang khiến cho việc mua nhà ngày càng khó khăn.

Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III/2024 có 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý II. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn.

Giá nhà ngày càng leo thang, bỏ xa thu nhập người lao động. Ngay cả với nhân viên tài chính, ngân hàng - nhóm ngành có mức lương cao nhất cũng không theo kịp.

Chung cư, nhà đất sốt giá được các chuyên gia bất động sản đánh giá là do nhiều chủ đầu tư tăng giá bán và một nguyên nhân nữa đến từ các chiêu trò “thổi giá” của những người tham gia thị trường.

Khi thị trường bất động sản bị "rơi vào trạng thái hư hư thực thực” - như nhận định của đại biểu Quốc hội, thì việc định giá chính xác sản phẩm nhà, đất trở nên rất khó khăn. Chung cư tái định cư có tuổi đời chục năm và đã xuống cấp hiện được rao bán tới 60 - 70 triệu đồng/m².

Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.

Hà Nội là một trong những địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội lớn nhất cả nước. Những khó khăn vướng mắc mà các đại biểu Quốc hội chỉ ra cũng là những khó khăn mà Hà Nội đang gặp phải trong quá trình phát triển nhà ở xã hội.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế đối với người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, qua đó giúp kiểm soát giá nhà.

Từ nửa cuối 2023 đến nay, tâm lí người mua nhà ở Hà Nội rơi vào tình trạng hoang mang tột độ, cứ sau mỗi lần tìm hiểu và hỏi mua, giá nhà lại biến động và tăng giá. Người mua nhà cần chú ý gì, các luật về nhà ở có tác động đến thị trường như thế nào?... những câu hỏi này sẽ được Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản giải đáp trong chương trình.

Những tồn tại của thị trường bất động sản tiếp tục là nội dung được Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh chỉ ra trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024; dự kiến kế hoạch năm 2025 tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 15.

Theo một đơn vị nghiên cứu bất động sản, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt 58% và 27% so với quý II/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng.

Sáng ngày 17/10, tại họp báo thường kỳ quý III năm 2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng khẳng định tình trạng đầu cơ và tâm lý thị trường là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất tăng cao phi lý thời gian qua.

Trên thị trường Hà Nội, nguồn cung chung cư, nhà liền thổ trong năm nay được dự báo dồi dào nhất trong 4 năm qua, song giá bán chưa có dấu hiệu giảm.

Giá nhà tăng mạnh trong thời gian vừa qua có nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp để hạ giá bán.

Không chỉ riêng đất nền, chung cư thương mại, ngay cả nhà ở xã hội - phân khúc dành cho người thu nhập thấp cũng đang tăng giá phi lý.

Theo các chuyên gia, để ngăn chặn đầu cơ, đẩy giá bất động sản, việc cần làm đầu tiên là phải thay đổi tư duy về nhà ở của người dân.

Trong bối cảnh giá đất tăng cao, nguồn cung nhà ở giá rẻ thiếu, nhà ở xã hội đã sử dụng hiện đang được rao bán tăng gấp 2-3 lần so với mức giá khi mở bán.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thành phố có 9 dự án tái định cư với gần 2.500 căn hộ, trong đó 2 dự án đã hoàn thành nghiệm thu, bố trí tái định cư, chưa đưa vào sử dụng.

Thành phố Hải Phòng nghiêm cấm phiền hà, sách nhiễu, đầu cơ, thổi giá, thu phí chênh lệch, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội và chủ đầu tư trong việc kinh doanh sản phẩm.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với những lo ngại về một "bong bóng" giá chung cư khi giá liên tục tăng mạnh. Ngay cả phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở xã hội đã qua sử dụng, nhà cho người thu nhập thấp cũng đang tăng chóng mặt. Đây là vấn đề thực sự lớn khiến người thu nhập thấp vẫn khó có thể mua được nhà.

Giá nhà tăng cao một cách phi lý đã khiến cho rất nhiều người phải tạm gác lại giấc mơ an cư. Thậm chí còn có một số cộng đồng, hội nhóm đang được lập ra trên mạng xã hội để kêu gọi “giải cứu giá nhà”.

Sau cơn sốt ảo phân khúc chung cư, nhiều căn nhà trong ngõ siêu nhỏ ở các quận trung tâm Hà Nội được rao bán với mức giá cao phi lý, vượt mốc hơn 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi xấp xỉ 200 triệu đồng/m2, tương đương với những căn nhà mặt phố, khiến người mua ngỡ ngàng.

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Lượt tìm kiếm các loại đất bán (đất nền, thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm trước.

Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh BĐS của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường để có biện pháp chấn chỉnh hành vi thổi giá, làm giá.

Giá nhà tại nhiều thành phố của Australia đã tăng lên mức kỷ lục vào tháng 6. Cung không đủ cầu khiến thị trường bất động sản nước này không bị ảnh hưởng nhiều bởi lãi suất cao.

Giá nhà thuê trung bình toàn quốc ở Mỹ đã tăng 26% so với đầu năm 2020, tức trước khi Covid-19 bùng phát, thông tin được Trung tâm nghiên cứu nhà ở thuộc Đại học Harvard công nố.

Dù nguồn cung mới dồi dào, những dự án chung cư đã đi vào hoạt động tại Hà Nội vẫn đang có giá cao phi lý.

Thời gian gần đây thị trường bất động sản lại tiếp tục có xu hướng bị lũng đoạn với chiêu trò tạo khan hiếm để thổi giá, sau một thời gian ngắn có dấu hiệu chững lại. Những thông tin về cơn sốt đất nền vùng ven hay chung cư nội đô thiết lập mặt bằng giá mới đang phủ sóng rộng rãi trên mạng xã hội, tác động không nhỏ đến tâm lý của người dân.

Dù đã được đưa vào sử dụng nhiều năm, căn hộ tái định cư cũ ở Hà Nội đang tăng cao một cách phi lý thời gian gần đây.

Theo báo cáo thị trường đất thổ cư Hà Nội quý I năm 2024, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình lên tới 400 triệu đồng/m2, mức giá quá cao so với mặt bằng chung hiện nay.

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản trong quý I năm 2024. Việc giá nhà tăng phi lý trong thời gian qua đã khiến thị trường không ổn định, Bộ sẽ đẩy mạnh hơn nữa các giải pháp nhằm kiểm soát và điều chỉnh giá bất động sản trong thời gian tới.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Việc căn hộ chung cư bị thổi giá, tạo mặt bằng giá ảo đang dẫn đến giá bán nhà riêng tại Hà Nội cũng tăng từ 10-20% so với cuối năm 2023.

Thanh tra Bộ Tư pháp đã chỉ ra nhiều vi phạm trong tổ chức đấu giá nhà đất 225,8m2 mặt đường ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) với giá chỉ gần 4,5 tỷ đồng.

Thông tin một dự án phía Tây Hà Nội ra mắt quỹ biệt thự có giá lên tới 40 tỷ/căn, hết hàng sau chỉ hai ngày giao dịch với giá trị lên tới 600 tỷ/ngày… đã thu hút sự chú ý của dư luận.

Giá chung cư ở Hà Nội hiện đang bị đẩy cao một cách bất thường. Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt cũng leo thang khiến nhiều người lao động thu nhập trung bình băn khoăn không biết có nên quay về quê sinh sống hay tiếp tục bám trụ thành phố.

Tháng 3/2024, khi giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức trung bình 60 triệu đồng/m2 thì đã có rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn giải pháp thuê nhà thay vì cố gắng mua nhà để an cư.

Dù nhiều chuyên gia, đơn vị phân tích dữ liệu và cả các cơ quan báo chí chính thống trích dẫn, dự báo thị trường BĐS năm 2024 vẫn còn khó khăn. Nhưng nếu là người có nhu cầu mua nhà ở thực, trực tiếp đi xem xét và kiểm nghiệm sẽ thấy rằng: giá bán nhà, đất ở hầu hết các phân khúc (đặc biệt là chung cư) từ đầu năm tới nay liên tục tăng nhanh. Vậy có “ảo giá”, “ngáo giá” do một bộ phận nhà đầu cơ “tạo sóng” để “đẩy giá” thị trường không? Việc cẩn trọng, không chạy theo đám đông để mua lúc này đang là cảnh báo.

Trước bối cảnh giá nhà tăng cao bất hợp lý như hiện nay, Nhà nước nên dùng công cụ tiền tệ để điều tiết thị trường. Các nhà phát triển dự án cần có điểm dừng hợp lý, không lấy đất bằng được. Các nhà đầu tư thứ cấp thận trọng lựa chọn và thích ứng hơn với quy luật mới của thị trường. Tất cả để thấy rằng muốn giảm giá nhà cần phải có các giải pháp đồng bộ.

UBND thành phố Hà Nội đã ủy quyền cho Sở Xây dựng giải quyết và tiếp nhận hồ sơ đối với ba thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố, trong đó có thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội.

Theo Quyết định số 818/QĐ-UBND mới ban hành, UBND thành phố Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận đối với ba thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.

Trái ngược với xu hướng giảm giá của phân khúc đất nền, mặc dù trải qua một năm khó khăn nhưng giá phân khúc nhà cho thuê và thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn liên tục leo thang.

Giá nhà tại các khu vực trung tâm quá cao khiến xu hướng mua nhà vùng ven đang là lựa chọn của không ít người. Tuy nhiên, có một thực tế là chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm đang dần thu hẹp với tốc độ rất nhanh.

Mức giá trung bình nhà ở tại TP. Thủ Đức kể từ quý II/2023 luôn giảm. Trong đó, giá nhà ngõ và hẻm của khu vực này suy giảm mạnh.

Từ đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận một loạt dự án nhà ở xã hội thiết lập mặt bằng giá mới so với hai tháng cuối năm 2023, hầu hết các căn hộ đều tăng 120 - 130% so với giá khi mở bán, giao dịch phổ biến trong khoảng 33 - 36 triệu đồng/m2.

Một tòa án ở Myanmar do quân đội điều hành đã bán đấu giá biệt thự nơi cựu lãnh đạo Aung San Suu Kyi bị quản thúc tại gia 15 năm với mức giá khởi điểm là 315 tỷ kyats tương đương 90 triệu USD.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng mạnh qua từng năm, việc lựa chọn những căn hộ có diện tích nhỏ đang là giải pháp của nhiều hộ gia đình.

Trong các tháng cuối năm giá nhà liền thổ và một số loại phân khúc bất động sản khác giảm 10-20% tùy vị trí và khu vực. Trong khi đó giá bán căn hộ chung cư vẫn có xu hướng tăng trong năm 2023.

Thời điểm giáp Tết, thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo khảo sát mức giá phân khúc này đang có chiều hướng tăng bất thường.

Thực trạng giá nhà quá cao hiện nay khiến nhiều doanh nghiệp BĐS muốn giảm giá nhằm thúc đẩy giao dịch. Nhưng những khó khăn trong việc tiết giảm các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền lãi vay ngân hàng, tiền thuê nhân công, mua nguyên vật liệu xây dựng... cũng như những ách tắc về pháp lý là rào cản khiến doanh nghiệp khó hạ giá nhà.

Trên thị trường hiện nay đang xuất hiện một nghịch lý, mặc dù lượng giao dịch rất ít nhưng hầu hết doanh nghiệp BĐS vẫn không giảm giá khiến mặt bằng giá vẫn cao ngất. Nguyên nhân được cho là do giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng, tính pháp lý...

Hiện nay, trên thị trường BĐS tất cả các phân khúc đều có giá tăng cao. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng này nhưng chủ yếu đến từ phía thủ tục pháp lý.

Mặc dù thị trường BĐS đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhờ các chính sách kích cầu của Chính phủ. Trong đó gắn liền với những động thái cụ thể như tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, thủ tục hành chính, giảm lãi suất cho vay hay đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên để thị trường BĐS có thể hồi phục thì buộc doanh nghiệp phải có trách nhiệm, một mặt cơ cấu lại tài chính để bảo đảm trả nợ đúng hạn, mặt khác trong trường hợp cần thiết doanh nghiệp cần giảm giá nhà để bảo đảm dòng tiền.

Có thể thấy rằng tình trạng giá nhà ở mức cao quá lâu sẽ khiến thị trường chưa thể thoát khỏi khủng hoảng và cuộc khủng hoảng này nguyên nhân cơ bản là do thiếu cung dư cầu. Do vậy cần phải có những cơ chế, giải pháp quyết liệt để mang đến sự cân bằng cho thị trường mà tiên quyết là đẩy mạnh phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội.